今年以来，我局在区委、区政府的领导下，紧紧围绕区总体部署和工作重点，不负新时代，抢抓新机遇，开拓新思路，采取新举措，按照“一、二、三、四”的工作思路，全力开展房管各项工作，取得了阶段性成果。

一、完成一个目标

今年，市政府下达我区的棚户区住房改造的目标任务是开工2000套、基本建成2000套。按新计算方法，至6月底报入江苏省住房保障监管系统完成货币化安置2087套，已提前完成全年目标任务；上半年，完成低收入家庭公共租赁住房新申请复审52户，中等偏下收入家庭公共租赁住房新申请复审228户，经济适用住房新申请复审1户，共有产权公共租赁住房新申请复审7户，完成年审复审792户。同时，我局积极创新融资渠道和方式，洽谈、引进农发行及其他商业银行贷款资金参与我区棚改项目，推进棚改工作的顺利开展。

二、突出二个重点

1.突出风险防控，抓好房地产市场稳定工作。一是注重商品房市场的风险防控。积极推广商品房预售资金第三方托管模式。截止6月，我区共有6个项目落实了托管，托管总面积达48.1万平方米；根据《澳门现金赌场开展房地产市场工作排查的通知》的文件精神，5月份，组织开展了全区房地产市场工作排查，各企业高度重视，按照文件要求，认真自查自纠，未发现问题。二是做好商品房（预）销售管理工作。1-6月，办理预售项目风险评估24件、合同数据修改26件、合同备案注销332件，发放预售许可证21张、现售备案证7张。三是落实房地产市场调控新政。根据“分区调控、同城平衡”的原则，我区率先在全市开展低价房平衡工作，严守区域价格红线，区域调控效果明显。

2.突出以人为本，抓好房产管理工作。上半年，我区直管公房和分散保障性住房按维修计划已完成大修29户，小修88户；直管公房出售收件13户，已办结出售4户，更名收件3户，办结2户，签订非住宅合同4户；按照公房巡查标准督促委托管理单位富居物业对所有直管公房开展日常巡查工作，认真做好巡查记录，妥善处置需要维修的公房，及时上报70户需要线路改造的维修申请；督促各街道对老旧建筑按常规巡查，经统计共排查52幢，建筑面积12.4万㎡，户数1551户，及时向市房屋安全排查治理工作领导小组办公室上报了排查中发现存在安全隐患的房屋；根据市老旧小区房屋安全隐患专项整治的工作要求，结合我区实际，拟定了天宁区老旧小区房屋安全隐患专项整治方案，并会同相关街道和咨询公司、规划设计部门共同查勘整治项目，目前设计院正在制定设计方案，接下来制订可行性研究方案后报发改立项。

（三）打造三大亮点

1.采取新举措，规范业委会运作。今年2月，我局配合区纪委监察委与民政部门组成三个调研小组，深入街道对小区业委会工作情况开展调研。通过召开座谈会、实地调研、网络征集意见等方式，听取了街道、社区代表的意见，了解全区业委会工作现状，形成调研报告，并拟定了《澳门现金赌场规范业主委员会工作的若干意见》7月中旬即将出台，从业委会筹备、组建、换届和物业服务企业选聘等14个方面工作进行新规范，对业委会成员履职、印章及财物管理等制度的建立完善提出新要求，推动业委会工作的规范化、制度化。同时，由房管介入，街道、社区织牵头，做好业委会日常运作的指导工作，把好业委会人选关、议事关、程序关，有效维护了小区的和谐稳定。

2.践行新监管，严格实施考核。按照《澳门现金赌场物业管理项目经理考核实施意见》，对物业管理工作中的“关键人物”项目经理实行了计分制动态考核，考核结果和项目经理所在的物业服务企业红、黑榜，项目招投标、项目评优等工作直接挂钩。上半年，我局对考核排名靠后的物业服务企业及项目经理采取约谈警示、作出了扣除企业诚信分、限制物业企业3个月内不得参与天宁区项目招投标、规定期限内不得在天宁区担任项目经理，为住宅小区的综合治理工作严把了“监督”关，今后我局将不断推促此项工作的常态化、长效化。

3.用好“保养钱”，构建“四维监管”体系。4月份，我局出台了《澳门现金赌场规范天宁区住宅小区电梯专项资金管理的通知》，积极构建区职能部门、街道、社区及相关业主四个主体，对电梯专项资金账户的使用情况进行实时监督的“四维监管”体系，要求各住宅小区电梯资金管理主体实行专有账户管理、专项核算，定期在小区进行公示，由镇（街道）、社区及有关业主实施重点监管，区房管局对建立的资金账户使用、公示情况以抽查、检查的方式实施动态监管。上半年，我局对电梯资金账户进行了专项抽查，对其未足额收缴资金的情况提出了整改意见，有力保障了住宅小区电梯运行维护费的安全依法使用，杜绝了业主委员会、物业服务企业对电梯运行维护费使用不透明、擅自挪用等违法违规行为。

（四）抓好四项工作

1.透明高效，抓好专项维修资金审核工作。坚持“方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致”的原则，认真做好维修资金使用监管工作，印发了《住宅专项维修资金使用指南》，委托广告公司在小区公告栏内张贴公示，广泛宣传普及维修资金的申请要点，便于业主查询维修资金使用项目的实时进展情况。上半年共受理报修1766件，现场查勘1591件，收到申请材料1670件，准许使用维修资金1911件，下发划转通知1514件。

2.多措并举，抓好长效管理工作。一是加强住宅小区长效管理。建立小区管理和物业项目经理信息库，排查文明城市测评和长效管理考评中的薄弱环节，对全区住宅小区实施巡回督查，对市考评办和区考评组查出的问题及时落实整改责任。二是加强物业管理行业监管力度。配合市局组织开展的“诚信物业、美丽家园”活动，开展天宁区项目经理考核的培训工作，做好物业企业和项目经理的信用管理，对常宁府花园等15个小区实行了物业管理区域备案，对青山湾等15个小区实行物业服务合同备案。

3.认真务实，抓好物业监管工作。一是老小区加装电梯工程。试点开展了老小区加装电梯工程，浦南新村44-1幢甲单元、兆丰花苑、同济花园增设的电梯已投入使用。二是开展适老化改造工作。上半年，完成茶山街道朝阳四村适老住区改造项目的省级考核验收，配合茶山街道开展富强新村适老住区改造项目工程，对小区内“公共环境、配套设施、服务体系以及符合条件老年人家庭住宅”四大板块进行适老化改造和提升。

4.依法行政，抓好房管基础工作。一是认真做好国有房产招租工作。1-6月，区级到期房产进政府平台公开招租共有21个标的，成交总金额达231.73万元，其中区本级房产招租共11个标的，成交总金额180.15万元；收取区本级房产年租金265万余元。二是认真办理建议提案。我局共承办人大代表建议7件、政协委员提案3件，全部办结，满意率达100％。三是认真办理各类信访。上半年，共受理市长信箱、区信访局等渠道的涉房信访62件，已办结59件；办理依申请公开的政府信息1件。

（此件公开发布）