吴冬梅代表：

你提出的澳门现金赌场有效理顺社区物业管理关系的建议收悉，现答复如下：

区房管局作为物业管理行业的行政主管部门，按照《江苏省物业管理条例》相关规定，主要负责辖区内物业管理活动的指导和监管，拟定辖区内物业管理的政策措施等。而社区（村）居民委员会主要负责协助和配合街道办事处（乡镇人民政府），建立健全物业管理工作机制。如何让社区（村）居民委员会在小区管理事项中拥有澳门亚冠娱乐的话语权，需要从以下几个方面着手：

一、社区参与物业项目经理考评

在2017年5月份，我局在全市率先制定了《澳门现金赌场物业管理项目经理考核实施意见》，对物业管理工作中的“关键人物”项目经理实行了计分制动态考核。由社区、街道（镇）、区房管局三级部门进行动态巡查、循环检查、层层上报，从而达到对物业管理项目经理进行奖优惩劣、严格把关的工作目标。

同时，考核结果和项目经理所在的物业服务企业红、黑榜，项目招投标、项目评优等工作直接挂钩，尤其是针对考核分值低、履职不到位的项目经理，采取约谈警示、限制上岗等措施，进一步提高准入门槛和管理品质，很大程度上给予了社区（村）居民委员会监管物业管理工作的权力。

二、社区参与物业小区综合治理

由我局联合多部门拟定，区委、区政府办公室统一出台的《天宁区住宅小区物业综合治理工作方案》中明确了社区管理职能。

（一）强化社区在业委会（物管会）筹备工作中的指导和监督职能。社区党组织应积极培育物业管理委员会，充分发挥引领作用，主动领导和监管业委会（物管会）的筹备工作，在筹备业委会人选关，做好居民的引导和宣传、将有违法乱纪、不守诚信、怀有私心杂念的人排除在外。

（二）加强业委会违规行为督查力度。加强对业委会的指导和监督，业主（代表）大会、业委会在履职期间作出的决定违反法律、法规政策，或不能正常履职的，上报属地街道或行业主管部门，及时认定并责令其限期改正；拒不整改的，社区党组织可组织召开业主大会临时会议，依法撤销其决定，并通告全体业主。

（三）加强物业服务企业的监管。利用物业服务企业和项目经理信用档案，社区（村）居民委员会对辖区内的物业企业建立信用档案记分和上报制度，对物业服务项目发生物业服务企业更迭时，社区党组织及时关注，组织和引导业主委会根据企业信用档案记录，慎重选聘物业服务企业，规范业委员会选聘工作。

三、社区参与对业委会的监管

目前涉及业委会的指导文件比较宽泛笼统，没有具体的监督约束条款。基层党组织在业委会的筹建、换届等各项工作中缺乏抓手，需要硬性且具体的规定，我局拟议起草《澳门现金赌场加强业主大会及业主委员会监管的若干意见》，以此规范业委会的工作标准，《意见》将侧重于以下几个方面：

（1）社区在优化筹备组、业主代表、业委会人员配置中作用；

（2）社区具有严格把关业委会候选人资格的权力；

（3）社区具备组织业委会委员培训上岗的能力；

（4）社区指导规范业委会换届工作；

（5）社区监督落实业委会建立财务审计公示制度；

（6）社区具有指导罢免业委会工作程序的意见。

澳门现金赌场房产管理局 

2018年5月28日

(此件公开发布)

抄 送：区政府办公室、区人大人事代表工委